Новый закон об ипотеке: банки смогут застраховать кредит от невозврата

В третьем чтении приняты поправки в закон об ипотеке, касающиеся статей 31 и 61 ФЗ № 102. Согласно этим изменениям теперь кредитор имеет возможность заключить договор добровольного страхования от риска невозврата заемных средств. Ранее договор ипотеки зачастую сопровождали полисами имущественного и личного страхования, а вот про страхование ответственности заемщика перед банком речи не велось. Теперь появился такой инструмент минимизации рисков.
Страховым случаем по этому полису будет считаться невозможность заемщика погасить имеющуюся задолженность и нехватка средств для возврата кредита, даже при условии продажи предмета залога. Если возникнет просрочка и клиент допустит нарушение условий кредитования, то банк имеет право потребовать досрочного возврата всего остатка обязательств и вот в этой ситуации и начнет действовать страховка – компания-страховщик просто погасить долг клиента перед банком.
Размер страхового покрытия может составлять от 10 до 50% от стоимости ипотечной недвижимости. Договор страхования заключается на весь период кредитования и уплаченная премия не возвращается, даже если клиент отказался в будущем от страховки или расплатился с банком досрочно.
Сами разработчики этого законопроекта прогнозируют с помощью оптимизации страховой защиты ипотечных сделок повысить доступность кредитных ресурсов для населения. Поскольку риски банков-кредиторов за счет страховки снижаются, то аналогичным образом снизится и планка требований к потенциальным клиентам-пользователям ипотекой, уменьшатся размер необходимого первоначального взноса и процентные ставки по таким кредитам. В итоге взять ипотеку можно будет проще и легче для семейного бюджета, ведь банки будут готовы охотней выдавать займы.