Страхование Титула

Страхование Титула

Если вы решили купить квартиру, проведение сделки лучше доверить профессиональным риелторам, однако обезопасить себя может и сам покупатель путем заключения соглашения о страховании титула.В случае приобретения недвижимости покупателем на заемные средства, в том числе и с помощью ипотечного кредитования, кредитные организации обязывают страховать титул. Но вот по своей воле далеко не каждый покупатель пользуется данной услугой, несмотря на то что такой вид страхования в определенных ситуациях имеет огромное значение. Главное, важно обратить внимание на ряд существенных моментов при составлении договора, чтобы впоследствии получить страховую выплату.

Устанавливаем сумму по страховке.

Самый важный момент при таком виде страхования – это размер суммы, т.е. тот максимум, который вам выплатит страховая компания, если наступит страховой случай. Если квартира покупается на ипотечные средства, то данная сумма равняется сумме, указанной компанией-оценщиком недвижимого имущества либо сумме кредита. Если же покупатель обратился в страховую компанию по своей инициативе, он имеет право установить желаемую сумму, но она не должна превышать сумму сделки. Всегда беспроигрышный вариант – страхование на полную стоимость квартиры. Если же в договоре страхования в момент наступления страхового случая была прописана сумма, равная размеру задолженности по кредиту, то покупателю при наступлении страхового случая будет выплачена только она. Именно поэтому желательно по своей инициативе увеличить сумму титульной страховки до размера полной стоимости недвижимости.

Срок страхования

Не менее важная роль отводится и сроку страхования. В большинстве случаев покупатели страхуют недвижимость либо на полгода, либо на год, выполняя тем самым требования банка. Как правило, за такой короткий период страховые случаи не происходят, а возникают они позже, спустя некоторое время, когда срок действия страховки уже истекает. Зачастую спустя год после приобретения квартиры у покупателей отсутствуют свободные средства для страхования, именно поэтому только единицы приходят в страховые компании с целью пролонгации договора. В связи с этим договор титульного страхования лучше сразу же заключать на три года, так как именно трехлетний срок исковой давности имеют сделки купли-продажи. По истечении трех лет вероятность обращения продавцов с исковыми требованиями в суд практически приравнивается к нулю. Заключение страхового договораЗаключая договор титульного страхования, необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами, особенно теми, которые написаны мелким шрифтом. Иногда страховые компании предлагают вместо страхового договора полис. В таком случае следует попросить у сотрудника компании прикрепить к нему правила, на основании которых страхуется недвижимость.Соблюдать обязанности, прописанные в договоре, должен и покупатель: от него прежде всего требуется своевременное внесение предусмотренных соглашением взносов, в противном случае страховая компания может отказаться от страховых выплат.